Le processus d’achat en Espagne – guide étape par étape
Acheter un bien immobilier en Espagne est une aventure passionnante, mais les démarches diffèrent de celles d’autres pays. Qu’il s’agisse de l’achat d’un bien existant ou d’un bien sur plan, certaines étapes sont indispensables : sélection du bien, visites, réservation, intervention de l’avocat, contrat d’achat et signature chez le notaire.
Cependant, l’achat sur plan implique des étapes supplémentaires, telles que le choix des matériaux, le suivi de l’avancement des travaux ou encore la visite d’inspection avant la livraison.
En tant qu’agence immobilière de confiance, nous sommes à vos côtés tout au long du processus, en étroite collaboration avec l’avocat, afin de simplifier les démarches administratives, vous conseiller, sécuriser votre investissement et vous aider à concrétiser avec succès votre projet immobilier en Espagne.
Les 7 étapes
Consultation personnalisée
Sélection et envoi de propositions de biens
Visites de biens
Contrat de réservation
Rendez-vous avec l’avocat
Contrat d’achat
Notaire et remise des clés
Consultation personnalisée
Chez Soleil d’Espagne, cette première consultation personnalisée (par téléphone, visioconférence ou en présentiel) constitue une étape clé pour définir clairement votre projet immobilier et répondre à vos premières questions.
Nous vous expliquons le processus d’achat immobilier en Espagne et vous présentons les différentes étapes à suivre pour un investissement intelligent et sécurisé.
Nous analysons en détail vos attentes : le type de bien recherché, le budget, la localisation idéale, le style architectural et l’environnement souhaité. Nous identifions également vos objectifs (résidence principale, résidence secondaire ou investissement) ainsi que votre « calendrier d’achat », notamment la date à laquelle vous souhaitez prendre possession de votre bien, en tenant compte des éventuels délais liés aux constructions sur plan.
Cet échange nous permet de comprendre précisément votre projet afin de vous proposer des biens adaptés, d’optimiser les visites futures et de vous guider efficacement vers le bien idéal. Vos préférences restent au cœur de notre accompagnement.
Sélection et envoi de propositions de biens
En fonction de vos critères, nous réalisons une première sélection de biens correspondant à vos attentes et vous la transmettons. Vos retours sur ces premières propositions sont essentiels, car ils nous permettent d’affiner notre sélection et de vous présenter des biens toujours plus en adéquation avec vos besoins. Ces propositions vous sont envoyées en amont de votre visite afin de préparer au mieux les visites sur place.
Nous prenons en compte différents critères clés tels que votre budget, le type de bien recherché, son environnement et son accessibilité, sa disponibilité immédiate ou sur plan, entre autres.
Grâce à notre expertise approfondie des régions du sud de l’Espagne, nous sommes en mesure de vous conseiller efficacement et de vous proposer des options parfaitement adaptées à vos objectifs. Bien que nous soyons une agence immobilière spécialisée dans les biens neufs et de luxe, nous ne nous limitons pas aux biens présentés sur notre site. Nous collaborons également avec de nombreux agents immobiliers et bénéficions d’un accès privilégié à un large portefeuille de biens, y compris des offres exclusives. Cela nous permet d’élargir nos recherches et de vous proposer des opportunités uniques. Nous travaillons comme des chasseurs immobiliers, mais sans frais d’agence !
Visites de biens
La troisième étape consiste à vous accompagner sur place en Espagne lors des visites de biens. Nous vous guidons en français pour explorer les biens présélectionnés et mieux comprendre votre futur environnement de vie ou votre résidence secondaire.
Nous parlons couramment le français et l’espagnol et possédons une connaissance approfondie du marché immobilier espagnol. Si nécessaire, nous pouvons également vous présenter des biens supplémentaires en fonction de vos impressions lors des visites initiales.
Ce séjour de découverte vous permet de visiter plusieurs biens et de vérifier par vous-même s’ils correspondent à vos critères. Il vous offre également la possibilité de comparer différentes options et de vous immerger dans l’environnement local. Vous pourrez évaluer la proximité des commodités essentielles telles que supermarchés, hôpitaux, centres commerciaux et infrastructures environnantes, ainsi que la distance jusqu’à la plage si celle-ci est un facteur clé pour vous.
Cette immersion vous fournira une vision complète de votre futur cadre de vie et vous aidera à valider votre projet d’investissement en toute confiance.
Contrat de réservation
Si un bien vous séduit, il est important d’agir rapidement. Le marché immobilier en Espagne est très dynamique et les biens se vendent souvent en peu de temps. Si un bien vous intéresse, vous devrez le réserver en versant un acompte.
Ce contrat de réservation permet de retirer le bien du marché et déclenche les démarches administratives.
C’est pourquoi il est essentiel de disposer de toutes les informations sur le processus d’achat pour prendre une décision éclairée. Cette étape clé garantit que votre bien reste disponible jusqu’à la signature du contrat d’achat.
Rendez-vous avec l’avocat
Lors de l’achat d’un bien en Espagne, faire appel à un avocat n’est pas obligatoire, mais nous le recommandons vivement. Il s’agit d’une étape clé pour sécuriser votre transaction et vous offrir la tranquillité d’esprit.
L’avocat vous accompagnera tout au long du processus d’achat immobilier en Espagne, répondra à vos questions pratiques et vous fournira des conseils adaptés à votre situation. Il effectuera un examen minutieux des documents essentiels, tels que les titres de propriété, les permis de construire et les garanties bancaires en cas d’achat sur plan, et s’assurera qu’aucun litige juridique n’existe.
Si vous n’avez pas encore obtenu votre NIE, l’avocat pourra vous assister dans cette démarche et vous aider à l’acquérir rapidement. Enfin, il s’assurera que le contrat d’achat est juridiquement solide, protège vos intérêts et est prêt à être signé.
Contrat d’achat
Une fois toutes les vérifications effectuées, l’étape décisive de la signature du contrat d’achat peut avoir lieu. Ce document juridiquement contraignant, comparable à un compromis de vente en Belgique ou en France, formalise l’engagement mutuel entre l’acheteur et le vendeur.
Il précise les conditions essentielles de la transaction, telles que le prix d’achat, le calendrier de paiement, la date de remise du bien, les garanties bancaires en cas d’achat sur plan, et bien d’autres éléments.
Cette étape nécessite une attention minutieuse et un professionnalisme irréprochable, car elle est cruciale pour protéger vos intérêts et garantir un achat fluide et sécurisé.
Notaire et remise des clés
La signature de l’acte officiel chez le notaire marque le transfert officiel de propriété et la finalisation de votre achat immobilier en Espagne. En présence de votre avocat, toutes les formalités légales sont complétées, et ce document confirme officiellement que vous êtes désormais le nouveau propriétaire légitime du bien.
À ce stade, vous procéderez également aux paiements finaux, y compris le solde restant du prix d’achat et les éventuels frais supplémentaires.
Cette étape scelle juridiquement l’accord et finalise la transaction en toute sécurité.
C’est aussi le moment le plus attendu et le plus émouvant : la remise des clés. Ce geste symbolique marque la concrétisation de votre projet. En ouvrant la porte de votre nouveau domicile, vous ressentirez un sentiment d’accomplissement et d’excitation, marquant le début de votre nouvelle aventure en Espagne.
Parce que chaque achat immobilier en Espagne est unique :
Réponses à toutes vos questions
Nous avons présenté le processus d’achat immobilier en Espagne de manière générale, mais chaque acquisition est unique. Si vous optez pour un bien existant, les démarches sont plus simples et rapides.
En revanche, l’achat sur plan implique un délai de livraison plus long, des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux ou les conditions du promoteur. Vous devrez également choisir les matériaux, prévoir d’éventuelles modifications des installations électriques et de l’éclairage, et effectuer une visite de contrôle avant le rendez-vous chez le notaire pour vous assurer que tout est en ordre.
Ces particularités nécessitent une attention particulière, et nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.
Vous avez encore des questions ? Il manque quelque chose à votre checklist ? Par exemple : Où acheter vos meubles ? Faut-il ouvrir un compte bancaire ? Comment gérer la location de votre bien ? Ne vous inquiétez pas : nous pouvons répondre à toutes vos questions concernant l’achat immobilier en Espagne, et nous disposons de partenaires francophones pour vous assister. Avec le bon accompagnement, votre projet immobilier en Espagne prendra vie en toute sérénité.
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