Acheter un bien immobilier en Espagne, et plus particulièrement sur la Costa Blanca dans la province d’Alicante, attire chaque année de nombreux acheteurs belges, Français et Suisse. Soleil, qualité de vie, sécurité et rentabilité sont autant d’arguments séduisants.
Cependant, avant même de parler de budget ou de type de bien, une question revient presque systématiquement : faut-il un NIE pour acheter en Espagne et à quoi sert-il exactement ?

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est un numéro d’identification attribué aux étrangers par l’administration espagnole. Il est personnel, unique et valable à vie.
S’il peut paraître complexe au premier abord, le NIE est en réalité une formalité administrative incontournable, mais relativement simple lorsqu’elle est bien expliquée et correctement anticipée.

Il est important de préciser que le NIE n’est pas nécessaire pour réserver un bien immobilier. En revanche, il devient indispensable pour la signature de l'acte notarial.

Pourquoi le NIE est indispensable lors d’un achat immobilier en Espagne

Le NIE est exigé pour toutes les démarches ayant une valeur juridique ou fiscale en Espagne.
Dans le cadre d’un achat immobilier, il est notamment obligatoire pour :

• Signer l’acte de vente chez le notaire espagnol
• Enregistrer le bien à votre nom au registre de la propriété
• Payer les impôts liés à l’achat et à la détention du bien
• Ouvrir un compte bancaire espagnol, souvent requis pour les paiements
• Déclarer des revenus locatifs, si le bien est mis en location

Mais le NIE ne se limite pas uniquement à l’immobilier. Il est également obligatoire pour de nombreuses démarches du quotidien, telles que :

• Acheter et immatriculer une voiture en Espagne
• Souscrire des contrats d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone ou d’internet
• Signer un contrat de travail
• Effectuer des démarches fiscales ou administratives

Autrement dit, dès que vous avez un lien administratif ou financier avec l’Espagne, le NIE devient indispensable, même si vous n’êtes pas résident.

Comment obtenir un NIE facilement (depuis la Belgique, la France ou en Espagne)

Il existe deux façons principales d’obtenir un NIE.

La première consiste à en faire la demande depuis votre pays, auprès de l’ambassade ou du consulat espagnol. Cette option est parfaitement légale, mais elle implique souvent des délais plus longs, des rendez-vous parfois difficiles à obtenir et une procédure moins flexible.

La seconde option, généralement la plus simple et la plus utilisée, consiste à demander le NIE directement en Espagne via une procuration donnée à un avocat ou à un gestor.
Dans ce cas, le professionnel se charge de toutes les démarches administratives pour vous, sans que votre présence sur place soit nécessaire.

Cette solution permet :

• un gain de temps considérable
• moins de stress administratif
• une meilleure coordination avec le notaire, l'agent immobilier et la banque
• une procédure fluide, même pour un achat à distance

C’est la méthode que privilégient la majorité de nos clients belges francophones.

Conclusion

Le NIE est une étape incontournable pour acheter un bien immobilier en Espagne, mais il ne doit pas être perçu comme un obstacle. Bien anticipé et correctement géré, il s’agit d’une formalité simple et maîtrisée.

Chez Soleil d’Espagne, nous accompagnons nos clients à chaque étape du projet, en collaboration avec des professionnels de confiance, afin que toutes les démarches — y compris l’obtention du NIE — se déroulent en toute sérénité, sans stress et en toute transparence.